Thủ tục mua bán bất động sản hay còn được gọi là thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây chính là thủ tục quan trọng mà bất cứ chủ đất nào cũng phải nắm rõ. Việc mua bán đất đai không chỉ là một thỏa thuận ký kết hợp đồng đơn giản giữa bên mua và bên bán. Vậy mua bán bất động sản cần thủ tục như thế nào? Bên dưới bài viết dưới đây, Phan Đăng Real sẽ giải đáp chi tiết cho thắc mắc trên của bạn nhé!
Sổ đỏ và sổ hồng
Nhắc đến thủ tục mua bán bất động sản chắc hẳn chúng ta ai cũng biết đến điều kiện tiên quyết phải có sổ hồng và sổ đỏ. Thế nhưng chúng ta thường sẽ nhầm lẫn hai loại là một. Không phân biệt được sổ đỏ và sổ hồng. Sổ đỏ chính là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và sử dụng đất. Sổ đỏ và sổ hồng chỉ là tên gọi của người dân để dễ dàng phân biệt quy định hai cụm từ này.

Bên cạnh đó thì bạn cần nắm bắt thêm về loại chứng nhận mới được ban hành trong nghị định 88/2009/NĐ-CP. Loại giấy này có tên gọi đầy đủ đó là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác có gắn liền với đất” được áp dụng trên phạm vi cả nước.
Điều kiện mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai

1. Điều kiện của bên chuyển nhượng
Theo như quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất sẽ có quyền chuyển nhượng sử dụng đất đai phải có đủ điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế theo quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013
- Đất không có tranh chấp
- Nhằm đảm bảo thi hành án, quyền sử dụng đất không bị kê biên
2. Điều kiện của bên nhận chuyển nhượng
Để có thể tiến hành những thủ tục mua bán đất thì bên chuyển nhượng cũng cần phải xem xét bản thân. Đảm bảo không bị thuộc những trường hợp bị cấm chuyển nhượng. Cụ thể những trường hợp không được quyền chuyển nhượng đất như sau:
- Cá nhân, tổ chức, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam đang định cư ngoại quốc hoặc những doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
- Tổ chức kinh tế không được phép chuyển nhượng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất phòng hộ của cá nhân hoặc hộ gia đình. Trừ những trường hợp tổ chức kinh tế được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt nhận chuyển nhượng đất.
- Cá nhân, hộ gia đình không trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp thì sẽ không nhận quyền nhận chuyển nhượng sử dụng đất trồng lúa.
- Cá nhân, hộ gia đình không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được quyền nhận chuyển nhượng sử dụng đất trong các khu vực rừng chuyên dụng như trên.
Quy trình thủ tục mua bán bất động sản chính xác

Bước 1: Đặt cọc tài sản mua bán
Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng sử dụng nhà đất
Bước 3: Sang tên sổ đỏ, kê khai nghĩa vụ tài chính và nộp thuế theo quy định
Bước 4: Hoàn tất thủ tục và nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất
Việc thực hiện quy trình thủ tục mua bán bất động sản chưa bao giờ là dễ dàng. Bạn hãy chuẩn bị thật kỹ lưỡng và nắm rõ nội dung mà chúng tôi chia sẻ. Để quá trình mua bán bất động sản diễn ra dễ dàng và nhanh chóng hơn.