Cẩm nang cần thiết khi giao dịch bất động sản
Mua bán bất động sản là sự thỏa thuận giữa các bên, bên mua trả tiền để bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản của mình. Dưới đây chính là những lưu ý quan trọng cho mỗi người cần lưu ý khi mua bán bất động sản. Vậy nếu bạn muốn biết việc mua bán bất động sản thuận lợi nhất. Đừng bỏ qua bài viết dưới đây do Phan Đăng Group tổng hợp nhé.
Kiểm tra sự uy tín của chủ sở hữu bất động sản
Bạn tuyệt đối không nên bỏ qua việc kiểm tra kỹ lưỡng uy tín của chủ sở hữu khi chuẩn bị mua bất động sản. Việc nắm rõ được những thông tin nền và thông tin dự án đã và đang thực hiện của chủ đầu tư. Giúp cho bạn cảm thấy an toàn hơn khi mua bất động sản. Dưới đây chính là những thông tin giúp bạn xác định được chủ đầu tư uy tín:
-
Tra cứu tiểu sử và thông tin của chủ đầu tư

Đầu tiên bạn cần tìm hiểu xem tiểu sử của chủ đầu tư có tốt không? Đã và đang đầu tư cho sản phẩm gì trên thị trường? Chủ đầu tư nhận được đánh giá như thế nào của khách hàng. Để có thể nắm bắt được những thông tin đó. Bạn cần phải kiểm tra thông tin uy tín từ nguồn trong và ngoài nước. Khảo sát mức độ hài lòng của khách hàng, những người dân sinh sống xung quanh ở khu vực dự án. So sánh và đánh giá những thông tin do chủ đầu tư đã cung cấp. Cụ thể những thông tin về tên công ty đăng ký doanh nghiệp, mã số thuế, năm hoạt động, chứng từ, pháp lý và hồ sơ đăng ký kinh doanh,…
-
Chất lượng, tiến độ thực hiện dự án và các cam kết
Chất lượng dự án sẽ được đánh giá thông qua quá trình vận hành và những dự án đã quản lý trước đó. Những dự án đã bàn giao cho khách hàng. Tiến độ thực hiện dự án sẽ được thể hiện trong quá trình triển khai như nhà thầu xây dựng, ngân hàng hợp tác cho vay.
-
Năng lực tài chính

Năng lực tài chính thể hiện ở trên báo cáo tài chính gần nhất như tổng tài sản, tổng doanh thu, hiệu quả sử dụng vốn,… Ngoài ra thì bạn cũng cần kiểm tra giấy tờ quan trọng. Có liên quan đến danh tính của chủ sở hữu đất như Giấy chủ quyền sử dụng đất, căn cước công dân của người sở hữu bất động sản. Bạn cần phải kiểm tra và so sánh thông tin của người sở hữu đất và ngoài chứng minh có giống nhau không. Nếu cảm nhận được thông tin không chắc chắn, thì hãy kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản lưu tại phường và tổ dân phố.
Xem xét giấy tờ đảm bảo về mặt pháp lý
Những vấn đề về pháp lý thì đều cần được người mua nhà kiểm tra kỹ lưỡng. Để tránh những rủi ro không đáng có về sau. Cần phải kiểm tra giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư để đảm bảo chủ đầu tư có đầy đủ cơ sở pháp lý để xây dựng và kinh doanh bất động sản. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng rất quan trọng. Nó sẽ minh chứng cho dự án đã giải phóng xong mặt bằng, không có tranh chấp pháp lý có thể sẽ rắc rối sau này.

Hơn nữa những dự án căn hộ cần phải có giấy phép xây dựng. Nếu như căn hộ chưa có giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt. Hoặc thậm chí bị đình chỉ thi công việc này sẽ làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến người mua.
Việc công chứng hợp đồng đặt cọc
Hợp đồng qua công chứng sẽ được ghi nhận giá trị pháp lý khi đảm bảo được về mặt nội dung, hình thức cũng như tính pháp lý của văn bản đó. Luật không quy định không cần phải bắt buộc thực hiện việc công chứng với những hợp đồng đặt cọc. Tuy nhiên theo những chuyên gia bất động sản để đảm bảo được quy trình pháp lý. Cũng như phòng ngừa việc tranh chấp xảy ra. Thì bạn cần nên thực hiện việc công chứng Hợp đồng đặt cọc.
Khi giao dịch bất động sản thì bạn cần nên hết sức chú ý để tránh rơi vào những trường hợp lừa đảo. tốn tiền, mất thời gian nhưng không sở hữu được bất động sản. Để không mắc phải sai lầm khi mua bán bất động sản thì bạn cần nên cẩn trọng từng bước. Theo dõi chi tiết những vấn đề cho thuê và mua bán bất động sản tại Phan Đăng Group.
Bình luận