Lưu ý khi làm hợp đồng cho thuê căn hộ cao cấp

Lưu ý khi làm hợp đồng cho thuê căn hộ cao cấp trước khi tiến hành hoạt động kinh doanh căn hộ cho thuê. Có thể giúp nhà đầu tư hạn chế rủi ro và giúp khai thác tối đa lợi nhuận để đạt được. Với khi cho thuê căn hộ cao cấp thì chất lượng và giá cả khi cho thuê sẽ khác biệt. Thế nên cần đòi hỏi nhà đầu tư phải có bí quyết riêng. Để có thể thu về lợi nhuận đạt hiệu quả. Hãy cùng Phan Đăng Group tìm hiểu ngày trong bài viết này nhé!

Đặc điểm nhận biết căn hộ cao cấp

Căn hộ cao cấp là sản phẩm thuộc dự án chung cư cao cấp có chất lượng sử dụng cao nhất. Phải đảm bảo được yêu cầu về quy định, kiến trúc, kỹ thuật, chất lượng hoàn thiện và điều kiện. Dịch vụ quản lý phải đạt được mức độ cao. Với việc phân biệt căn hộ cao cấp thì một căn hộ cao cấp sẽ thường dựa vào những tiêu chí sau:

Được xây dựng ở vị trí giao thông thuận lợi, gần trung tâm
Mật độ xây dựng dưới 45%
Lối vào nhà để xe và sảnh chính được bố trí độc lập
Có quầy lễ tân trong khu vực thương mại dịch vụ tòa nhà
Hành lang rộng, diện tích căn hộ bình quân trên số phòng ngủ ít nhất phải là 35m2

Kinh nghiệm cần có khi kinh doanh căn hộ cao cấp

Diện tích căn hộ cao cấp bình quân trên số phòng ngủ ít nhất phải là 35m2

Bất động sản cho thuê nói chung và căn hộ cao cấp nói riêng để đạt được hiệu quả kinh doanh cho thuê căn hộ cao cấp tốt nhất. Thì nhà đầu tư cần nên lưu ý những bí quyết sau đây:

1. Xác định đúng nhóm khách hàng

Đối với căn hộ cao cấp thì giá cho thuê thường sẽ cao hơn so với căn hộ chung cư thông thường, tùy vào vị trí. Vì thế mà khách hàng cũng sẽ kén hơn. Căn hộ cao cấp chủ yếu nhắm đến những người có thu nhập ổn định.

2. Định giá cho thuê đúng với chất lượng

Tùy thuộc vào nhiều yếu tố mà gia chủ sẽ xác định được mức giá cho thuê phù hợp như là diện tích căn hộ, chất lượng, vị trí căn hộ đến những tiện ích mà dân cư được hưởng tại dự án chung cư,… phần lớn căn hộ cao cấp đều sẽ có giá thuê từ 20 triệu đồng trở lên. Những thành phố du lịch hoặc thành phố như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh,… sẽ giao động từ 30 – 60 triệu/ tháng trở lên. Ngoài ra theo dõi biến động của thị trường bất động sản để có thể điều chỉnh giá thuê tăng giảm hợp lý hơn.

3. Thiết lập hệ thống quản lý chuyên nghiệp

Rất ít nhà đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê hướng đến quy mô nhỏ lẻ. Phần lớn sẽ có hệ thống từ 3 – 10 căn ở cùng 1 chung cư hoặc là nhiều chung cư khác nhau. Để tạo được mối liên kết tốt hơn với khách hàng. Đồng thời quản lý hết mọi vấn đề về thu chi, thắc mắc, khiếu nại đầu tư,… Buộc nhà đầu tư phải có kinh nghiệm quản lý nhà cho thuê hiệu quả hơn. Nếu như chỉ quản lý đơn thuần bằng việc sử dụng con người. Thì sẽ dễ dẫn đến những sai sót cho khách hàng. Vì thế mà rất nhiều nhà đầu tư hay doanh nghiệp kinh doanh căn hộ cao cấp chú ý đến việc thiết lập hệ thống quản lý chuyên nghiệp trên Internet.